摘要：改革開放四十年以來我國城市住房制度體系及其演變主要是基于幾個層面的內(nèi)在需要:(1)中國特色社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要探索公有制下的土地資源配置方式;(2)快速的城鎮(zhèn)化進(jìn)程、城鄉(xiāng)融合和人口結(jié)構(gòu)的變化需要快速、有序且有效地將非城市土地轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘杏玫夭⑶矣糜诔鞘凶≌ㄔO(shè);(3)我國財稅體系下相關(guān)融資方式的特點決定了城市建設(shè)中需要將土地作為融資的主要來源;(4)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控和不同區(qū)域城市的發(fā)展需要通過住宅市場這一關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)眾多、區(qū)域特征明顯的渠道來實現(xiàn)。中國城市房產(chǎn)市場發(fā)展取得了巨大成就,在未來的城市住房市場與相應(yīng)的制度變革中需進(jìn)一步深化相關(guān)財稅和社會保障體系改革,優(yōu)化土地使用機(jī)制,提高住房融資的效率等。