序論：寫作是一種深度的自我表達(dá)。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內(nèi)心深處的真相，好投稿為您帶來了七篇信貸工作報(bào)告范文，愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑，助力您的創(chuàng)作。

篇(1)

(1)年4月至年6月，在該行存款部門從事出納、儲(chǔ)蓄、結(jié)算、聯(lián)行等工作。

(2)年7月至年12月，在該行計(jì)劃信貸管理部門的信貸報(bào)表統(tǒng)計(jì)、資產(chǎn)保全、不良資產(chǎn)監(jiān)控、信貸管理等崗位工作，2年多來親歷清分、統(tǒng)一授信、剝離等重要工作。年被省行授予剝離先進(jìn)稱號(hào)。同時(shí)擔(dān)任該行貸款評(píng)審小組成員、信貸管理委員會(huì)委員、風(fēng)險(xiǎn)管理委員會(huì)委員，為調(diào)整該行全轄授信結(jié)構(gòu)作出了積極的貢獻(xiàn)。

(3)年1月至今擔(dān)任該行部科級(jí)客戶經(jīng)理，為部門提前實(shí)現(xiàn)全年的工作目標(biāo)（不良資產(chǎn)清收、呆帳核銷、以物抵債、減免表外息等）作出了巨大的貢獻(xiàn)。除繼續(xù)擔(dān)任風(fēng)險(xiǎn)管理委員會(huì)委員外，還擔(dān)任該行呆帳核銷領(lǐng)導(dǎo)小組成員、資產(chǎn)處置委員會(huì)委員。

(4)年10月自學(xué)大學(xué)系大專畢業(yè)；年12月初聘為會(huì)計(jì)員專業(yè)技術(shù)職務(wù)；年5月通過全國助理會(huì)計(jì)師資格考試；年12月初聘為助理會(huì)計(jì)師；年10月通過全國律師資格考試；年6月始執(zhí)業(yè)于律師事務(wù)所。

從以上簡(jiǎn)歷可以看出，我的應(yīng)聘優(yōu)勢(shì)是：

1、財(cái)經(jīng)類專業(yè)畢業(yè)，有助理會(huì)計(jì)師資格，了解企業(yè)會(huì)計(jì)制度；

2、8年多的銀行工作經(jīng)歷，3年多信貸專業(yè)崗位經(jīng)歷，熟悉信貸審查管理業(yè)務(wù)；

3、目前仍在銀行二級(jí)分行信貸部門工作，業(yè)務(wù)出色，被聘為副科級(jí)客戶經(jīng)理；

4、律師執(zhí)業(yè)已3年多，熟悉法律實(shí)務(wù)，尤其是金融、信貸風(fēng)險(xiǎn)防范及補(bǔ)救，經(jīng)驗(yàn)較豐富；

5、多個(gè)委員會(huì)的任職，副科級(jí)客戶經(jīng)理的聘任，執(zhí)業(yè)律師的內(nèi)聯(lián)外合，造就了良好的內(nèi)外部溝通、管理協(xié)調(diào)能力；

6、現(xiàn)年30周歲，正值事業(yè)黃金年華，可塑性強(qiáng)。

我希望貴行能給我一個(gè)加盟機(jī)會(huì)，我將奮發(fā)圖強(qiáng)，攜手各位同仁團(tuán)結(jié)拼搏，為華夏銀行的輝煌事業(yè)奉獻(xiàn)青春年華！我盼望著貴行肯定的答復(fù)。謝謝！

篇(2)

“兩會(huì)”期間xx市職工思想動(dòng)態(tài)

連日來，我市廣大干部職工認(rèn)真收聽收看了“兩會(huì)”召開的盛況，認(rèn)真聆聽了溫總理的報(bào)告，普遍認(rèn)為政府工作報(bào)告求真務(wù)實(shí)，親民愛民，令人鼓舞，催人奮進(jìn)，講問題坦率誠懇，講對(duì)策思路清晰。整個(gè)報(bào)告貫穿了科學(xué)發(fā)展觀，為處于重要關(guān)口的中國如何確立新的發(fā)展戰(zhàn)略，樹立和落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，對(duì)于促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)全面進(jìn)步有著重要的意義。

xx區(qū)廣大職工帶著對(duì)“兩會(huì)”的殷切期望收聽溫總理的政府工作報(bào)告。區(qū)工會(huì)副主席xx同志說：“職工最關(guān)注的問題就是就業(yè)問題，有穩(wěn)定的工作和收入。”政府報(bào)告提出的預(yù)期目標(biāo)和職工關(guān)注的就業(yè)問題高度一致，溫總理在報(bào)告中指出：今年的預(yù)期目標(biāo)是，新增城鎮(zhèn)就業(yè)900萬人，下崗失業(yè)再就業(yè)500萬人。要繼續(xù)實(shí)施積極的就業(yè)政策，特別要把財(cái)政、信貸支持和稅免等政策真正落到實(shí)處。廣大職工聽了報(bào)告非常高興，期待著預(yù)期目標(biāo)能夠?qū)崿F(xiàn)，企盼著各級(jí)政府真正把再就業(yè)這個(gè)民生之本落到實(shí)處，特別是40；50人員的就業(yè)問題。加大下崗職工自謀職業(yè)方面資金的扶持力度。去年我市小額貸款微乎其微，力度不大。職工希望各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)按照政府報(bào)告提出的目標(biāo)把職工最關(guān)心的就業(yè)問題落到實(shí)處，同時(shí)也要轉(zhuǎn)變下崗工人的思想觀念，抓住機(jī)遇，尋求再就業(yè)崗位。

xx集團(tuán)工會(huì)組織職工認(rèn)真學(xué)習(xí)了政府工作報(bào)告。他們認(rèn)為，我們的企業(yè)正面臨著改革的重要關(guān)口，要堅(jiān)持在為職工辦實(shí)事上下功夫，堅(jiān)持以人為本。工會(huì)工作要樹立落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，就必須把職工群眾的利益作為工會(huì)工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，正確處理好企業(yè)發(fā)展和廣大職工利益的關(guān)系，企業(yè)正在走出去求發(fā)展，在動(dòng)態(tài)發(fā)展中千方百計(jì)開發(fā)新的就業(yè)崗位，按照以人為本的精神，企業(yè)以發(fā)展穩(wěn)定為基調(diào)。集團(tuán)在改制過程中，轉(zhuǎn)變機(jī)制，人員分流，盡可能不搞下崗、待崗，爭(zhēng)取全員安排在崗職工，注意處理好職工群眾的根本利益和具體利益的關(guān)系，也要處理好長遠(yuǎn)利益和眼前利益的關(guān)系，從而賦予工會(huì)黨聯(lián)系職工群眾橋梁紐帶作用以新的內(nèi)涵。

在“兩會(huì)”召開期間，xx鐵礦各級(jí)工會(huì)組織分別組織職工收看了有關(guān)專題，并要求近段時(shí)間內(nèi)，全礦270多個(gè)班組的班組政治學(xué)習(xí)內(nèi)容和班前五分鐘學(xué)習(xí)內(nèi)容都必須安排為“兩會(huì)”相關(guān)內(nèi)容，職工們工余時(shí)間常聚在一起談?wù)摗皟蓵?huì)”熱門話題。職工關(guān)注的話題包括：憲法修改、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)救助體系的建立，醫(yī)療制度的改革、困難群體就醫(yī)等方面。特別是對(duì)憲法修改中把保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)納入其中和建立社會(huì)救助體系表示了極大興趣和關(guān)注，深切地感受到新一屆政府權(quán)為民所用，情為民所生，利為民所謀。職工們紛紛表示要以實(shí)際行動(dòng)來支持和擁護(hù)“兩會(huì)”。

篇(3)

一、在全縣開展萬名婦女創(chuàng)業(yè)行動(dòng)

向全縣婦女宣傳萬名婦女創(chuàng)業(yè)行動(dòng)，開展社會(huì)動(dòng)員，在全社會(huì)形成創(chuàng)業(yè)光榮、發(fā)展有責(zé)的濃厚氛圍，繼續(xù)開展巾幗文明崗創(chuàng)建活動(dòng)，鼓勵(lì)在崗女職工建功立業(yè)。在農(nóng)村開展小額信貸工作，扶持加工、種植、養(yǎng)殖戶。加大科技培訓(xùn)和示范引導(dǎo)，增強(qiáng)農(nóng)村婦女的科技致富能力。充分利用“陽光工程”優(yōu)惠政策，擴(kuò)大農(nóng)村婦女勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移規(guī)模，鼓勵(lì)返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)更多農(nóng)村婦女實(shí)現(xiàn)就地轉(zhuǎn)移。特別關(guān)注貧困婦女的發(fā)展，引導(dǎo)她們自強(qiáng)自立，盡快走上致富之路。

二、圍繞“六個(gè)一”參與社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)

圍繞鄉(xiāng)風(fēng)文明作文章，開展五好文明家庭、和諧家庭、廉潔家庭建設(shè)，面向婦女宣傳社會(huì)，宣傳積極文明健康的生活方式。向社會(huì)宣傳婦女，宣傳近幾年來涌現(xiàn)的先進(jìn)個(gè)人、致富能手，五好文明家庭先進(jìn)事跡。在農(nóng)村要以“美德在農(nóng)家”為目標(biāo)，引導(dǎo)農(nóng)村婦女為建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村奉獻(xiàn)聰明才智，倡導(dǎo)文明鄉(xiāng)風(fēng)，共建美好家園。下半年縣婦聯(lián)將對(duì)全縣20個(gè)新農(nóng)村示范村近2000名婦女進(jìn)行科技培訓(xùn)，每個(gè)行政村建立一個(gè)婦女之家，婦女學(xué)校，每村評(píng)選20戶五好文明家庭，把20個(gè)村建成巾幗示范村。

三、加大維權(quán)力度，為婦女兒童服務(wù)

篇(4)

從1998年算起，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展已經(jīng)有8年了，取得的成績(jī)很大，但問題也不少。而中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展最大的問題就是所采取的模式，由于沒有現(xiàn)成的經(jīng)驗(yàn)可借鑒，過去只是任由市場(chǎng)走，但由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性，使得這種任由市場(chǎng)走的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展模式帶來了一系列問題，而這些問題也成了中國房地產(chǎn)市場(chǎng)未來發(fā)展的障礙。比如，居民超前消費(fèi)、房地產(chǎn)市場(chǎng)不是消費(fèi)者的市場(chǎng)而是投資者的市場(chǎng)等。在這樣的情況下，不僅造成房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系不平衡，而且導(dǎo)致了一些投資者借助于國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展模式的不清楚而大肆炒作房地產(chǎn)，使得不少地方的房?jī)r(jià)在短期內(nèi)飆升，嚴(yán)重?fù)p害了房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)者的利益。

針對(duì)這樣的情況，今年總理的報(bào)告中明確地提出了要確立“具有中國特點(diǎn)的住房建設(shè)和消費(fèi)模式”的目標(biāo)。可以說，這個(gè)目標(biāo)的提出對(duì)未來的國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展具有重要的指導(dǎo)意義。從這個(gè)目標(biāo)的內(nèi)涵來看，未來國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展就是要建立一個(gè)滿足絕大多數(shù)民眾住房需求的住房消費(fèi)市場(chǎng)，而不是一個(gè)少數(shù)人投資的市場(chǎng)。當(dāng)國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)消費(fèi)者的市場(chǎng)的時(shí)候，政府必然會(huì)出臺(tái)一系列政策來保護(hù)住房消費(fèi)者的利益，并采取相應(yīng)的信貸政策、稅收政策來遏制國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資行為。盡管早幾年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策在這方面有一定的認(rèn)識(shí)，但所出臺(tái)的政策的效果還是十分有限。但總理在今年的政府工作報(bào)告中把中國未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展確定在消費(fèi)意義上來，這對(duì)國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展具有十分重要的意義。

總理政府工作報(bào)告中關(guān)于房地產(chǎn)政策的新意之一，就是強(qiáng)調(diào)了未來中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展重點(diǎn)要放在面向廣大群眾的普通商品住房上。這一點(diǎn)與上述住房消費(fèi)模式的改變有關(guān)。因?yàn)椋纬删哂兄袊厣淖》肯M(fèi)模式，就得生產(chǎn)適應(yīng)這種消費(fèi)模式的住房產(chǎn)品。出于這點(diǎn)考慮，就應(yīng)該將房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重點(diǎn)放在面向廣大群眾的普通商品房上，這既是對(duì)2006年《國六條》細(xì)則的進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，也是向市場(chǎng)發(fā)出了明確的政策信號(hào)。對(duì)應(yīng)于國六條細(xì)則兩個(gè)70％指標(biāo)(90平方米以下住房須占項(xiàng)目總面積七成以上、居住用地供應(yīng)量七成用于中低價(jià)位中小套型)，就是以中低檔住房為主，這已經(jīng)明確不允許有人借政策彈性把90平方米以下的住房建造成高檔住房。可以說，這點(diǎn)是中國未來房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基點(diǎn)，是任何人或房地產(chǎn)企業(yè)都不可改變的原則。

同時(shí)，報(bào)告也表明，普通商品房的生產(chǎn)還表現(xiàn)在建立起完全由政府負(fù)責(zé)的廉租屋、經(jīng)濟(jì)適用房及限價(jià)房的住房保障體系上。目前市場(chǎng)流行的住房保障體系的思路，是要建立大量的廉租屋來解決城市居民的住房問題，我對(duì)此持保留意見。因?yàn)椋?“大量的廉租屋”到底量應(yīng)該是多少，它解決的住房對(duì)象應(yīng)該是哪些人，這些問題應(yīng)該首先明確。按照發(fā)達(dá)市場(chǎng)體系的情況來看，廉租屋只是解決那些完全喪失工作能力的殘疾人、老人等的住房問題，而且美國的這個(gè)比重不會(huì)超過總?cè)丝诘?％-4％。但在中國，即使把這個(gè)比重上升到10％，也仍然還有許多民眾的住房需要通過其它方式來解決。

還有，通過經(jīng)濟(jì)適用房是否能夠解決廣大民眾的住房問題。在這里，我先不討論這種經(jīng)濟(jì)適用房的合理性與否。我們先假定這種經(jīng)濟(jì)適用房是一個(gè)合理的制度安排，如北京三年要拿出“兩個(gè)一千萬”來建經(jīng)濟(jì)適用房及限價(jià)房，如果這些住房的建筑面積每套在50-90平方米之間，取中位數(shù)每套70平方米，那么兩千萬平方米住房相當(dāng)于30萬套住房。30萬套經(jīng)濟(jì)適用住房對(duì)擁有1700萬人口(600萬戶，以2006年統(tǒng)計(jì)數(shù))的北京來說，同樣是杯水車薪，所占總居民戶口的比重只是5％(這還不包括新增人口)。可想而知，北京花這樣大的力氣來建造經(jīng)濟(jì)適用房所能夠滿足的人口也僅是5％，那么其它城市要通過這種方式來化解居民的住房問題更是不可能。大家也可以看到，1998年至2005年北京建成經(jīng)濟(jì)適用房1773萬平方米，但實(shí)際上解決了多大比例的居民住房問題，早就一目了然。

因此，總理的政府報(bào)告明確表示了廣大居民的住房就得通過普通商品房來解決，我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)就得生產(chǎn)廣大民眾能夠支付得起的住房，而不是生產(chǎn)更多經(jīng)濟(jì)適用房。既然居民的住房要通過普通商品房來解決，那么在目前中國的土地等資源約束條件下，就得減少其它住房的生產(chǎn)，比如在報(bào)告中就明確表明要禁止高檔別墅的生產(chǎn)，禁止由于豪華住房而導(dǎo)致的土地資源浪費(fèi)等，而這些都是與中國住房消費(fèi)模式的改變及生產(chǎn)更多的普通商品房的提法是相一致的。

篇(5)

近年來,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展,促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)增長和居民居住條件的改善。但在房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的同時(shí),隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,城鎮(zhèn)化的加快,房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些問題顯得較為突出,比如房?jī)r(jià)增長速度遠(yuǎn)大于居民收入增長速度,房?jī)r(jià)過高,經(jīng)濟(jì)增長過度依賴房地產(chǎn)業(yè)帶來環(huán)境污染問題,中低收入家庭的住房保障力度相對(duì)不足等。2008年12月20日正式的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干意見》([2008]131號(hào)),對(duì)促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定、健康發(fā)展起到重要作用。北京也積極落實(shí)“131號(hào)文件”中提到的各項(xiàng)政策,出臺(tái)了15條措施,提高了二套房貸利率,進(jìn)一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)“住有所居”的民生定位。

目前對(duì)于老百姓而言,房地產(chǎn)業(yè)集中到一點(diǎn),也就是居民面對(duì)的首要問題,即房?jī)r(jià)太高、漲速過快。“買不起房”、“房租太高”、“我要住房”已經(jīng)成為大家共同的感受和心聲。北京這幾年房?jī)r(jià)至少翻了一番多。比如北京著名的樓盤現(xiàn)代城,2003年的房?jī)r(jià)每平方米只有4千多元,現(xiàn)在已經(jīng)漲到2萬多元了。而在這一時(shí)期,和房?jī)r(jià)漲速相比,居民的收入增長水平離翻一番的水平還差得遠(yuǎn),居民的收入基本沒有從5千元每月漲到2萬元每月。進(jìn)入2008年,市場(chǎng)出現(xiàn)了一定調(diào)整,但平均房?jī)r(jià)仍然在每平方米1萬元以上。對(duì)于上述過程,很多北京居民都深有體會(huì)。

建立北京和諧首善之區(qū),房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展是一個(gè)重要內(nèi)容。面對(duì)當(dāng)前首都房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r,結(jié)合國家和北京的各項(xiàng)政策措施,讓每個(gè)首都居民實(shí)現(xiàn)“住有所居”的夢(mèng)想,筆者認(rèn)為要做好以下幾個(gè)方面。

首先要將居民日益增長的住房需求和擴(kuò)大內(nèi)需拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切結(jié)合起來。

積極擴(kuò)大國內(nèi)需求特別是消費(fèi)需求、增強(qiáng)內(nèi)需對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的拉動(dòng)作用,一直就是中央最主要的宏觀經(jīng)濟(jì)政策之一。今年總理的政府工作報(bào)告是歷年報(bào)告中房地產(chǎn)內(nèi)容最多的。報(bào)告肯定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是改善居民基本住房消費(fèi)需求的市場(chǎng)。為了發(fā)展房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng),提出了2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的三大任務(wù)。

但長期以來,由于房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)多,同時(shí)能夠帶動(dòng)建筑、鋼材、水泥、家電等多個(gè)行業(yè)(大部分行業(yè)會(huì)帶來較為嚴(yán)重的環(huán)境污染問題,影響經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整),一直被當(dāng)作拉動(dòng)GDP增長的重要支柱產(chǎn)業(yè)。盲目追求加速房地產(chǎn)投資、擴(kuò)大房地產(chǎn)增加值占GDP的比重,導(dǎo)致的后果除了環(huán)境污染加重外,最主要的是擠壓了廣大居民的消費(fèi),使得居民的最終消費(fèi)在短時(shí)期內(nèi)難以釋放,最終削弱了消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的能力。對(duì)于大部分普通居民而言,為了買一套房子,經(jīng)常是一家人節(jié)衣縮食,苦苦存款多年才湊夠首付;有的是幾代人省吃儉用的積蓄集中在一起,才為后代在北京“首付”一套住房,而后代還有可能淪為債臺(tái)高筑的“房奴”。這一現(xiàn)狀必然會(huì)制約除住房以外的其他更多的消費(fèi),如旅游、培訓(xùn)等,進(jìn)而影響這些行業(yè)的發(fā)展,也影響購房者受教育水平和文化素質(zhì)的提高。

現(xiàn)在,北京市居民的消費(fèi)率還低于發(fā)達(dá)國家,如何通過居民的最終消費(fèi)來擴(kuò)張內(nèi)需,以帶動(dòng)北京經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展,是擺在我們面前的課題。

既然政府報(bào)告中明確了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)是消費(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng),那么房地產(chǎn)的價(jià)格就得由絕大多數(shù)有購房需求者的實(shí)際購買力來決定。因此,當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求是否能夠釋放出來,或房地產(chǎn)市場(chǎng)能否成為擴(kuò)大內(nèi)需的動(dòng)力,在于房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格能否適應(yīng)絕大多數(shù)居民實(shí)際支付能力,在于以居民收入為基準(zhǔn)的市場(chǎng)供求關(guān)系是否趨向平衡。

其次面對(duì)房?jī)r(jià)過快增長,大力發(fā)展二手房市場(chǎng)顯得越來越重要。

據(jù)建設(shè)部門統(tǒng)計(jì),在二手房火爆銷售的2008年,全市新建商品住宅銷售數(shù)量達(dá)到16萬套,新房交易量和二手房交易量之間的比例達(dá)到7∶3。而發(fā)達(dá)國家的新房與二手房成交比一般為1∶4。對(duì)于國外大多數(shù)國家而言,一個(gè)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)二手房的交易量比一手房即新房要大很多。發(fā)達(dá)國家每年房產(chǎn)交易總額中,二手房市場(chǎng)的交易比重要占到85%左右,遠(yuǎn)高于2008年北京的30%。

很多北京居民除了擁有滿足自身居住要求的住房外,還有可供流通的其他閑置房產(chǎn),這些閑置房構(gòu)成二手房市場(chǎng)的主要房源。但由于有些閑置房屋成本較低,取暖、衛(wèi)生、維修等費(fèi)用免收或極少量收取,使這部分閑置房源還沒有很好地被釋放出來進(jìn)入二手房市場(chǎng)。如何讓這些存量房屋更好更多地在二手市場(chǎng)流轉(zhuǎn),應(yīng)盡快采取措施。比如相關(guān)部門已經(jīng)研究采取物業(yè)稅等稅收調(diào)節(jié)措施,使得閑置房持有成本加大從而進(jìn)入市場(chǎng)。另外可以對(duì)剛畢業(yè)參加工作的大學(xué)生發(fā)放租房?jī)?yōu)惠券,鼓勵(lì)他們畢業(yè)后租房住,而不是集全家之力購房居住,形成租賃也是有房居住等觀念,使房地產(chǎn)市場(chǎng)需求理性降溫。

一個(gè)相對(duì)成熟的住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是房屋銷售市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)和自建住房的統(tǒng)一,需要積極盤活和發(fā)展未流通住房市場(chǎng),實(shí)現(xiàn)各市場(chǎng)互相之間的聯(lián)動(dòng)呼應(yīng),使得新房和二手房的閑置資源得到最優(yōu)化配置,引導(dǎo)各收入階層逐步向上梯次式改善住房條件,推動(dòng)以舊換新,緩解新建住房供給壓力,滿足各層次住房需求。

同時(shí),在嚴(yán)格監(jiān)管和正確引導(dǎo)下,不斷發(fā)展的房地產(chǎn)中介行業(yè)有待提高服務(wù)質(zhì)量,規(guī)范交易行為,提升誠信度,控制和降低交易成本,減少信息不對(duì)稱,使全市住房各級(jí)市場(chǎng)信息公開化和透明化,更加高效率地運(yùn)作。

再次需要建立起有效的住房保障體系,讓廉租房真正成為住房保障的主角。

住房保障體系首次寫入政府工作報(bào)告彰顯中央改善民生決心,報(bào)告明確地提出了高收入居民的住房需求由市場(chǎng)來解決,中低收入民眾的住房則要通過住房保障方式來解決。把保障性住房建設(shè)放到了首要位置,希望這一措施既能拉動(dòng)內(nèi)需,又能滿足百姓住房要求,平抑房?jī)r(jià)。一個(gè)有效的方式就是增加供給,讓大多數(shù)中低收入的居民買得起房。只有滿足大多數(shù)老百姓的住房需求,平衡供需關(guān)系,才能有效防止房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫并蔓延。

除了增加中低價(jià)位、中小戶型的房屋外,面對(duì)房源短缺的制約、中等收入家庭和新參加工作職工的住房需求問題,在房?jī)r(jià)過快增長情況下,大力發(fā)展廉租房是增加供給的一個(gè)有效方法。廉租房制度是政府關(guān)注中低收入困難群體,進(jìn)行分類保障,加強(qiáng)公共服務(wù)的重要體現(xiàn)。

北京市在“十一五”住房保障建設(shè)規(guī)劃和年度計(jì)劃中,提出了5年建設(shè)1500萬平方米經(jīng)濟(jì)適用住房、1500萬平方米兩限房和建設(shè)收購150萬平方米廉租房的建設(shè)目標(biāo)。2009年北京市政府工作報(bào)告提出,2008年將新開工兩限房450萬平方米,經(jīng)濟(jì)適用房300萬平方米,廉租房50萬平方米。按照兩居室標(biāo)準(zhǔn),800萬平方米的政策房大約將提供6萬套兩限房、5萬套經(jīng)濟(jì)適用房、1.2萬套廉租房,將解決12萬戶左右中低收入住房困難家庭的住房問題。

隨著這些政策房的上市,北京的住宅市場(chǎng)將形成政策房、二手房、新建商品房三分天下的市場(chǎng)格局。而政策房的推出,也將形成一個(gè)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、普通商品房的梯次供應(yīng)模式。

最后要以誠信制度為核心完善房地產(chǎn)金融信貸制度。

在房地產(chǎn)買賣的各個(gè)鏈條中,金融信貸扮演著重要的角色,而與金融信貸不分家的誠實(shí)信用體系的建立也顯得更為重要。目前享受廉租住房保障的對(duì)象,需具備兩個(gè)基本條件,一是城鎮(zhèn)最低收入家庭,二是住房困難。若沒有一個(gè)統(tǒng)一完善的誠信體系來核定購房申請(qǐng)人的收入,那么這方面還會(huì)存在操作層面的困難。在購買第二套房方面也遇到類似問題。

篇(6)

第一條主線是金融業(yè)必須回歸服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的本位。按照三次產(chǎn)業(yè)劃分，金融業(yè)只是第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)中的一類，但是由于金融在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所起到的舉足輕重的作用，又讓人不得不將金融業(yè)從普通服務(wù)行業(yè)中單挑出來，這就是所謂的“虛擬經(jīng)濟(jì)”。虛擬經(jīng)濟(jì)是與實(shí)體經(jīng)濟(jì)相配對(duì)的一個(gè)術(shù)語，雖然其定義和范圍還存在著一些爭(zhēng)議，但虛擬經(jīng)濟(jì)與金融業(yè)基本對(duì)等的這個(gè)結(jié)論還是能夠被普遍認(rèn)同的。虛擬經(jīng)濟(jì)這個(gè)詞匯的出現(xiàn)，一方面突出了金融的重要性，但另一方面卻將金融與實(shí)體經(jīng)濟(jì)之間的界限劃得更清了，使人們?cè)絹碓饺菀讓⒔鹑谂c實(shí)體經(jīng)濟(jì)對(duì)立起來，忘記了金融本應(yīng)服務(wù)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的職能。金融的“完全虛化”現(xiàn)象不僅嚴(yán)重影響到金融安全和穩(wěn)定，事實(shí)上對(duì)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)體系都造成了巨大的傷害。例如，近年來較快的貨幣擴(kuò)張政策并未給實(shí)體經(jīng)濟(jì)帶來多少裨益，全國范圍內(nèi)的企業(yè)，特別是中小企業(yè)仍面臨缺貸、愁貸甚至求貸的境況，人們不禁要問：“錢都去哪了。”金融業(yè)越來越喜歡把自己打造成一個(gè)自娛自樂的王國，希望資金在這個(gè)閉環(huán)里“空轉(zhuǎn)”，造成新增信貸因“擠出效應(yīng)”而并未落實(shí)到產(chǎn)業(yè)升級(jí)、企業(yè)更新?lián)Q代等關(guān)鍵領(lǐng)域。同時(shí)，企業(yè)的融資成本也并沒有隨著利率市場(chǎng)化改革和各項(xiàng)“扶小扶弱”政策的出臺(tái)而降低。與“高大上”的金融機(jī)構(gòu)相比，實(shí)業(yè)的利潤率少得可憐。在這種情況下，誰還愿意做實(shí)業(yè)？每個(gè)企業(yè)家都想搖身一變，變成銀行家。過度膨脹的虛擬經(jīng)濟(jì)，遲早有一天是要出事的。沒有實(shí)體經(jīng)濟(jì)支撐的虛擬經(jīng)濟(jì)，只能是“空中樓閣”，只能是“無源之水”。

今年的政府工作報(bào)告在金融改革段落中，第一句就直接點(diǎn)出了金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的問題，告訴大家金融改革和發(fā)展要緊緊“圍繞服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)”的首要目的推進(jìn)。同時(shí)，在段落的最后，又提出了構(gòu)建普惠型金融體系，“讓所有市場(chǎng)主體都能分享金融服務(wù)的雨露甘霖”，再一次回答了金融業(yè)應(yīng)該為誰服務(wù)的問題。普惠金融，也稱包容性金融，起源于“無論是窮人還是富人生來就應(yīng)該被賦予平等地享受金融服務(wù)的權(quán)力”的觀念。受制于信息不對(duì)稱、規(guī)模經(jīng)濟(jì)受限等客觀因素，很多人群和地區(qū)常常被排除在正規(guī)金融體系之外，難以獲得基本的金融服務(wù)。普惠金融概念的提出，就是讓金融機(jī)構(gòu)能夠有效、全方位和可持續(xù)地為有金融服務(wù)需求的社會(huì)各階層和群體提供價(jià)格合理、方便快捷的金融服務(wù)。普惠金融不同于金融扶貧，不是簡(jiǎn)單的救助，更不是施舍，而是強(qiáng)調(diào)運(yùn)用金融手段、發(fā)揮金融機(jī)制，通過服務(wù)下沉來實(shí)現(xiàn)雙方的共贏。對(duì)一部分金融機(jī)構(gòu)而言，在中國經(jīng)濟(jì)新常態(tài)以及利率市場(chǎng)化改革的大背景下，普惠金融可能是其重要的轉(zhuǎn)型方向和抓手。而對(duì)于處于弱勢(shì)地位的小微企業(yè)而言，普惠金融體系的構(gòu)建將為其營造一個(gè)全方位的支持體系。

第二條主線是金融體制改革必須堅(jiān)持市場(chǎng)化方向。“市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用”是黨的十八屆三中全會(huì)《決定》的核心理念，是指導(dǎo)經(jīng)濟(jì)體制改革所必須遵循的準(zhǔn)則，這就要求金融改革也必須沿著市場(chǎng)化改革的大方向前行。與其他領(lǐng)域的市場(chǎng)化改革一樣，金融業(yè)的市場(chǎng)化改革也是要理順市場(chǎng)與政府之間的關(guān)系，讓合理的市場(chǎng)機(jī)制成為金融業(yè)發(fā)展的引擎，而政府只是劑和填充液。在建立市場(chǎng)化機(jī)制方面，今年的政府工作報(bào)告提出了三項(xiàng)具體內(nèi)容，包括利率市場(chǎng)化、匯率市場(chǎng)化以及存款保險(xiǎn)制度。利率是資金要素的價(jià)格，是金融體系正常運(yùn)轉(zhuǎn)和金融機(jī)制發(fā)揮能效的基礎(chǔ)。近年來，利率市場(chǎng)化改革步伐不斷加快，金融機(jī)構(gòu)的自主定價(jià)空間逐漸擴(kuò)大，目前只剩下存款利率還未完全放開。利率市場(chǎng)化改革會(huì)帶來中國銀行業(yè)的一場(chǎng)大變革，失去利率“剪刀差”的商業(yè)銀行將面臨更加嚴(yán)峻的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。有競(jìng)爭(zhēng)就會(huì)分勝負(fù)，當(dāng)出現(xiàn)失敗者的時(shí)候，誰來保護(hù)存款人的利益？在市場(chǎng)化改革的過程中，最后買單人不再是政府，而是應(yīng)該建立市場(chǎng)化的制度安排，存款保險(xiǎn)制度就是其中的一種。隨著央行逐步淡出外匯市場(chǎng)干預(yù)，人民幣匯率的雙向浮動(dòng)的態(tài)勢(shì)基本形成，外匯市場(chǎng)的自我平衡機(jī)制和修復(fù)能力得到進(jìn)一步完善和提高。

在市場(chǎng)機(jī)制下理順政府與市場(chǎng)的關(guān)系，并不意味著不再需要政府，而是要政府發(fā)揮應(yīng)有的作用。該管的不僅要管，更要管好，不該管的就要堅(jiān)決讓位，逐步還給市場(chǎng)。“發(fā)揮好開發(fā)性金融、政策性金融在增加公共產(chǎn)品供給中的作用”，是指政府通過補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策，運(yùn)用金融機(jī)制實(shí)現(xiàn)其政策意圖，履行政府應(yīng)有的職能。新型城鎮(zhèn)化、“一路一帶”、京津冀協(xié)同發(fā)展以及一些關(guān)乎民生的中央重大戰(zhàn)略部署，都需要巨大的基礎(chǔ)設(shè)施投資和中長期性的資金支持，而在其中開發(fā)性金融和政策性金融是先導(dǎo)性力量。同時(shí)，在一些能夠放開的領(lǐng)域，政府必須堅(jiān)決地退出，其最有效的方式就是簡(jiǎn)政放權(quán)。隨著市場(chǎng)化改革的推進(jìn)，監(jiān)管者的職能應(yīng)該逐步從審核領(lǐng)域脫離出來，將主要精力放在政策制定、法規(guī)建設(shè)、日常監(jiān)管等營造行業(yè)健康發(fā)展環(huán)境的工作。政府工作報(bào)告中提出“實(shí)施股票發(fā)行注冊(cè)制改革”就是把股票發(fā)行的權(quán)利交還給市場(chǎng)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)不再對(duì)股票的投資價(jià)值做實(shí)質(zhì)性判斷，讓投資者通過“用腳投票”的方式?jīng)Q定股票的發(fā)行及其價(jià)格。注冊(cè)制改革使市場(chǎng)參與主體各自的責(zé)任歸位，倒逼自我約束的加強(qiáng)，有利于完善資本市場(chǎng)投融資功能，降低企業(yè)的融資成本，提高融資便利性，有利于促進(jìn)多層次資本市場(chǎng)的發(fā)展。

篇(7)

焦點(diǎn)事件回放：2月25日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了《2009年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，數(shù)據(jù)顯示，201 0年70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲1.5％。

點(diǎn)評(píng)：目前的統(tǒng)計(jì)方式采用了將12個(gè)月同比數(shù)據(jù)綜合平均的方法。2009年1～12月，房?jī)r(jià)增長同比數(shù)據(jù)為--0.9％、-1.2％、-1.3％、-1.1％、-0.6％、0.2％、1.0％、2.0％、2.8％、3.9％、5.7％和7.8％，算術(shù)平均之后即為15％。每個(gè)月房?jī)r(jià)增長同比的基礎(chǔ)不同，這樣的算法科學(xué)嗎?

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局1月1 9日公布的另一組數(shù)據(jù)，2009年商品房銷售額43995億元，比上年增長75.5％。其中，商品住宅銷售額增長80％。只需做個(gè)簡(jiǎn)單計(jì)算就可得出，2009年新建商品房成交均價(jià)為4695元/平方米，比2008年上漲近24％，其中商品住宅價(jià)格上漲25％。這應(yīng)該是更接近事實(shí)的數(shù)據(jù)。

焦點(diǎn)事件回放：3月3日，兩會(huì)開幕。5日，總理作政府工作報(bào)告，明確提出要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭，滿足人民群眾的基本住房需求。

點(diǎn)評(píng)：溫總理的政府工作報(bào)告講明了大的方向，界定了2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主基調(diào)，但執(zhí)行情況如何尚待驗(yàn)證。

焦點(diǎn)事件回放：3月6日，國家發(fā)改委主任張平表示，4萬億元投資中，計(jì)劃民生投資占44％，沒有一分錢進(jìn)入“兩高一資”和產(chǎn)能過剩行業(yè)，也沒有一分錢進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。

點(diǎn)評(píng)：由于多方面的原因，得到了大量國家信貸支持的不少國企并不缺錢，但給錢了不能不要，有錢了不會(huì)不花，于是就左手倒右手，把原本用以生產(chǎn)運(yùn)營的資金轉(zhuǎn)出去，蜂擁投入利潤率更高的房地產(chǎn)市場(chǎng)。3月4日，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康表示，對(duì)于我國信貸資金流入股市樓市的現(xiàn)象，銀監(jiān)會(huì)一直在嚴(yán)查。

焦點(diǎn)事件回放：3月1 0日，國土資源部出臺(tái)整治房地產(chǎn)用地的專項(xiàng)文件――《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，輿論稱為國19條。

點(diǎn)評(píng)：有人指出，如果國19條得到貫徹執(zhí)行，其威力將等同于當(dāng)年日本泡沫破滅前政府頒發(fā)的《土地融資限令》，我們拭目以待。

焦點(diǎn)事件回放：3月14日兩會(huì)閉幕。15日，北京單天成交6塊土地，成交總價(jià)達(dá)143.5億元。單價(jià)地王記錄兩次被刷新，同時(shí)產(chǎn)生了一塊總價(jià)地王。

點(diǎn)評(píng)：就在兩會(huì)結(jié)束后的第一個(gè)工作日，當(dāng)不少代表還在回家的火車上領(lǐng)會(huì)溫總理“要讓人民生活得更加幸福、更有尊嚴(yán)，讓社會(huì)更加公正、更加和諧”的講話精神時(shí)，北京地王再現(xiàn)。兩會(huì)上超過50％的提案，超過70％的代表委員對(duì)高房?jī)r(jià)的民聲，在現(xiàn)實(shí)面前徹底失語。

焦點(diǎn)事件回放：3月18日，國資委表示，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企將退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

點(diǎn)評(píng)：央企地王頻出，說明央企獲得的廉價(jià)資金過多，上繳紅利過少，在保值增值的壓力下飲鴆止渴。如果不能從源頭上解決，其實(shí)質(zhì)意義難說有多大。我們同時(shí)注意到，78家央企的退出，并沒有列出時(shí)間表。

記者有話說：狄更斯有一句名言：“這是最好的時(shí)代，這是最壞的時(shí)代；這是智慧的時(shí)代，這是愚蠢的時(shí)代，這是信仰的新紀(jì)元，這是懷疑的新紀(jì)元。”這也是當(dāng)今房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)寫照。