序論：寫(xiě)作是一種深度的自我表達(dá)。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內(nèi)心深處的真相，好投稿為您帶來(lái)了七篇房地產(chǎn)信息管理范文，愿它們成為您寫(xiě)作過(guò)程中的靈感催化劑，助力您的創(chuàng)作。

篇(1)

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);信息管理;問(wèn)題研究

Abstract: the real estate information main performance is real estate way of being, state news, data information contained in the exchange of knowledge transfer and content, and the real estate concept also present. Under the influence of the traditional concept, real estate information of the real estate industry in our country has not been paid more and more attention, and the relative to its management is very weak. But along with the reform of the economic structure and the continuous development of real estate industry, the industry industry of consciousness and image got the comprehensive development, real estate information management is also more and more attention to. But because the real estate information management is a new industry, real estate between the theory and practice of management still exist a certain distance, affect the real effect of the play.

Keywords: real estate; Information management; studies

中圖分類(lèi)號(hào)： F293.33 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)水平的不斷提高，計(jì)算機(jī)技術(shù)的水平也在不斷的更新中。在逐步實(shí)踐的過(guò)程中，我們發(fā)現(xiàn)計(jì)算機(jī)具有數(shù)據(jù)共享以及運(yùn)算速度快等優(yōu)點(diǎn)，已經(jīng)被廣泛的應(yīng)用到了各個(gè)領(lǐng)域中去。而房地產(chǎn)的信息復(fù)雜，種類(lèi)繁多，不僅包括文字性的數(shù)據(jù)，同時(shí)還包括一些空間的集合信息以及一些影像信息，這些信息對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展都有著非常重要的影響，所以基于計(jì)算機(jī)平臺(tái)建立的房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)，對(duì)于提高房地產(chǎn)工作效率有著至關(guān)重要的作用。

一、房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)

經(jīng)過(guò)多年來(lái)的實(shí)踐發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)信息是建立在計(jì)算機(jī)的基礎(chǔ)之上，建立一套相對(duì)完善的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)，只有對(duì)房地產(chǎn)信息進(jìn)行統(tǒng)一的管理和規(guī)劃，才能保證為房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)和決策提一些較為供直觀而系統(tǒng)的信息。信息管理數(shù)據(jù)庫(kù)能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)信息的直接查詢(xún)以及統(tǒng)計(jì)分析，對(duì)于圖片、地理位置等也都能夠進(jìn)行直接的查詢(xún)，對(duì)于空間數(shù)據(jù)的查詢(xún)，還能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)信息進(jìn)行有放大和縮小的功能，以較為豐富的形式來(lái)充分的展現(xiàn)房地產(chǎn)信息，使房地產(chǎn)信息更加形象化以及直觀化。

二、信息管理系統(tǒng)軟件的開(kāi)發(fā)

在實(shí)踐過(guò)程中我們逐漸發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)信息主要包括兩大類(lèi)，一個(gè)是房地產(chǎn)的基本信息，其中包括房子的地理位置以及周邊的相關(guān)環(huán)境等信息；另一個(gè)就是房地產(chǎn)的附屬信息，比如房屋的產(chǎn)權(quán)、建造的時(shí)間、使用的功能等。房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)要對(duì)這些空間的信息進(jìn)行具體的描述和分析，形成明確的分布數(shù)據(jù)，是房地產(chǎn)信息系統(tǒng)管理中的一個(gè)重要組成部分。而房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的建立，必須依賴(lài)地理信息系統(tǒng)，地理信息系統(tǒng)就是在計(jì)算機(jī)軟硬件的支持下，對(duì)于空間數(shù)據(jù)的輸入，能夠更準(zhǔn)確的運(yùn)算以及進(jìn)行綜合的分析。由于房地產(chǎn)信息是在不斷的變化的，地理信息系統(tǒng)能夠快速的實(shí)現(xiàn)對(duì)信息的更新以及對(duì)特殊信息的提取，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)信息的動(dòng)態(tài)管理。

三、信息管理系統(tǒng)的組成及其功能

房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)主要由系統(tǒng)的維護(hù)、信息的查詢(xún)、統(tǒng)計(jì)分析和電子地圖等模塊組成。這些模塊的主要的功能分布如下，在電子地圖上顯示房地產(chǎn)的分布情況等信息，在地圖上完成對(duì)房地產(chǎn)信息的查詢(xún)，在房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫(kù)對(duì)房產(chǎn)信息進(jìn)行統(tǒng)一的修改和更新，對(duì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分析，生成統(tǒng)計(jì)報(bào)表與比例圖，對(duì)于典型的房產(chǎn)信息進(jìn)行全景展示或者是采用視頻播報(bào)的形式，充分的體現(xiàn)信息管理系統(tǒng)現(xiàn)代化的功能。

四、實(shí)現(xiàn)信息管理系統(tǒng)的技術(shù)手段

1、空間信息數(shù)據(jù)庫(kù)

房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)中所涉及的數(shù)據(jù)主要是空間數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)，兩者充分的結(jié)合才能夠完整的體現(xiàn)房產(chǎn)的信息，所以建立兩者之間的聯(lián)系是實(shí)現(xiàn)信息系統(tǒng)的關(guān)鍵。為了增強(qiáng)數(shù)據(jù)信息處理的靈活性，所以在進(jìn)行管理的過(guò)程中一般都對(duì)空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)進(jìn)行分開(kāi)保存，將空間數(shù)據(jù)儲(chǔ)存早制定的目錄下，每一個(gè)空間數(shù)據(jù)都有其對(duì)應(yīng)的標(biāo)識(shí)，而屬性數(shù)據(jù)則儲(chǔ)存在數(shù)據(jù)庫(kù)中。對(duì)屬性數(shù)據(jù)庫(kù)的設(shè)計(jì)，主要包括房產(chǎn)所屬單位的信息、土地的使用情況、房屋的信息以及周?chē)钠渌嚓P(guān)信息等。利用關(guān)系型數(shù)據(jù)庫(kù)對(duì)這些屬性數(shù)據(jù)進(jìn)行管理和存放。

2、多媒體信息技術(shù)

多媒體技術(shù)在房地產(chǎn)信息管理中多媒體信息技術(shù)一種較為行之有效的方法，多媒體信息技術(shù)是一種集圖、文、聲以及視頻等為一體的的現(xiàn)代化信息技術(shù)手段，通過(guò)多媒體信息技術(shù)能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)的主要信息進(jìn)行更為全面系統(tǒng)的展示，還能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)的全景進(jìn)行視頻播放，通過(guò)較為直觀的圖像展示，直接吸引人們的眼球。將空間技術(shù)與多媒體技術(shù)充分的融合起來(lái)，利用視頻播放程序來(lái)對(duì)空間信息進(jìn)行展示。

3、全景圖手段

據(jù)實(shí)踐調(diào)查表明，為了能夠更好的展示房地產(chǎn)的信息，在進(jìn)行信息管理過(guò)程中我們也可以采取全景圖手段。主要依靠的就是房產(chǎn)的全景圖，我們可以利用數(shù)碼相機(jī)對(duì)建筑的全景進(jìn)行立體拍攝，在結(jié)束后可以結(jié)合計(jì)算機(jī)圖形處理技術(shù)進(jìn)行截取，最后生成突出重點(diǎn)地段的全景圖，同時(shí)還要融入房產(chǎn)全景的空間俯瞰圖，讓用戶(hù)可以直接在電子地圖上查看房屋的全景以及房屋周?chē)那闆r。

結(jié)語(yǔ)：

隨著我國(guó)綜合國(guó)力的不斷提高，科學(xué)技術(shù)也在不斷發(fā)展，我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入到全面發(fā)展的信息化和網(wǎng)絡(luò)化時(shí)代。房地產(chǎn)企業(yè)為了在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占有重要地位都在相繼建立屬于自己的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)來(lái)促進(jìn)企業(yè)自身的快速發(fā)展。房地產(chǎn)的信息管理，可以把房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的信息通過(guò)信息技術(shù)平臺(tái)向外出去，無(wú)論是空間信息數(shù)據(jù)庫(kù)、多媒體信息技術(shù)還是全景圖手段都會(huì)對(duì)對(duì)房地產(chǎn)信息進(jìn)行較為全面的展示。隨著我國(guó)科學(xué)技術(shù)的快速發(fā)展，新時(shí)期背景下，要求現(xiàn)代房地產(chǎn)管理人員要在逐步實(shí)踐的基礎(chǔ)上加強(qiáng)對(duì)新技術(shù)新手段的探索，學(xué)會(huì)與時(shí)俱進(jìn)，保證我國(guó)房地產(chǎn)健康有序的發(fā)展，以此來(lái)促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)又快又好的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]王雷,李莉.打造網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，構(gòu)件房地產(chǎn)企業(yè)與消費(fèi)者的和諧關(guān)系[J].湖南商學(xué)院學(xué)報(bào),2008(05).

[2]王海峰．房地產(chǎn)行業(yè)信息化的探討[J].財(cái)經(jīng)視點(diǎn),2006(12)：133-134．

[3]黃飛躍．房地產(chǎn)企業(yè)信息化及其核心競(jìng)爭(zhēng)力[J].生產(chǎn)力研究，2004(4)：121-123．

篇(2)

【關(guān)鍵詞】項(xiàng)目計(jì)劃；計(jì)劃信息管理；房地產(chǎn)；計(jì)劃控制

中圖分類(lèi)號(hào)：TN948.61文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理當(dāng)中，經(jīng)常碰到工作任務(wù)的計(jì)劃時(shí)間屢屢打破而拖延的情況，給項(xiàng)目成本控制造成極大浪費(fèi)，更糟的是時(shí)間屢屢拖延了之后而難以找到責(zé)任方的情況，最終受蒙受損失。進(jìn)度控制是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的控制目標(biāo)之一，它直接關(guān)系到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)的時(shí)間，關(guān)系到開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)利益，同時(shí)也關(guān)系到消費(fèi)者的利益。因此工程管理過(guò)程中的計(jì)劃信息管理有著舉足輕重的意義。

1）計(jì)劃信息管理的目標(biāo)意義

項(xiàng)目計(jì)劃信息管理就是項(xiàng)目實(shí)施者圍繞項(xiàng)目目標(biāo)系統(tǒng)地確定項(xiàng)目任務(wù)、安排工作進(jìn)度、編制完成任務(wù)所需要的資源預(yù)算等，同時(shí)將期間發(fā)生的資料信息有效地整理匯總，從而保證項(xiàng)目能夠在合理的工期內(nèi)，用盡可能少的資源或較低的成本和盡可能高的質(zhì)量完成。它是項(xiàng)目管理的基本職能，也是項(xiàng)目實(shí)施的基礎(chǔ)。

2）影響計(jì)劃信息管理的幾個(gè)因素

a、工程建設(shè)相關(guān)單位的影響

影響工程項(xiàng)目計(jì)劃的單位除了施工承包單位還包括與工程建設(shè)有關(guān)的單位。有效控制施工進(jìn)度不僅考慮施工承包單位的施工進(jìn)度，同時(shí)在進(jìn)度計(jì)劃的安排中，應(yīng)留有足夠的機(jī)動(dòng)時(shí)間來(lái)協(xié)調(diào)各相關(guān)單位之間的進(jìn)度關(guān)系。

b、材料對(duì)工程進(jìn)度造成影響

項(xiàng)目材料的選擇決定了房地產(chǎn)項(xiàng)目的品質(zhì)、成本和工程質(zhì)量。在項(xiàng)目計(jì)劃管理中應(yīng)充分考慮與項(xiàng)目定位相匹配的材料供應(yīng)計(jì)劃，采用高效、合理的材料采購(gòu)管理系統(tǒng)將能有效控制項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度和成本。

c、設(shè)計(jì)變更的影響

在施工過(guò)程中，出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更是難免的，項(xiàng)目計(jì)劃控制人員應(yīng)加強(qiáng)圖紙審查，嚴(yán)格控制隨意變更，特別對(duì)業(yè)主的變更要求應(yīng)引起重視。

d、施工條件的影響

項(xiàng)目所在地的地質(zhì)條件、氣候及交通等因素都嚴(yán)重影響項(xiàng)目施工進(jìn)展，并對(duì)質(zhì)量、成本產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。在項(xiàng)目計(jì)劃管理中，特別是進(jìn)度計(jì)劃管理中應(yīng)特別重視環(huán)境差異性所帶來(lái)的時(shí)差變化，合理有效控制工期。

 e、資金的影響

工程施工的順利進(jìn)行必須是足夠的資金作保障。項(xiàng)目計(jì)劃控制人員應(yīng)根據(jù)甲方的資金供應(yīng)能力，安排好項(xiàng)目計(jì)劃，督促工程進(jìn)度款的撥付，以免因資金供應(yīng)不足而拖延工程進(jìn)度，導(dǎo)致?lián)p失。

f、總承包和專(zhuān)業(yè)承包的界面劃分問(wèn)題

總承包、專(zhuān)業(yè)分包、甲供材等界面劃分問(wèn)題應(yīng)提前在合同中加以明確。有效地做好不同工序、專(zhuān)業(yè)、承包商之間的有效銜接。

g、專(zhuān)業(yè)分包的影響

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中存在電梯、智能化、景觀綠化等專(zhuān)業(yè)分包工程，這些專(zhuān)業(yè)分包工程專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)，分工明確，包含專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)、施工和設(shè)備供應(yīng)等，在項(xiàng)目計(jì)劃中應(yīng)充分考慮對(duì)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的選擇協(xié)調(diào)。

3）計(jì)劃信息管理主要影響因素的控制策略

根據(jù)上述影響因素分析，房地產(chǎn)項(xiàng)目管理者在項(xiàng)目計(jì)劃管理過(guò)程中以項(xiàng)目實(shí)際情況和項(xiàng)目目標(biāo)為依據(jù)，對(duì)各種影響因素作出準(zhǔn)確判斷。在制定項(xiàng)目計(jì)劃的同時(shí)，根據(jù)影響因素的嚴(yán)重性、發(fā)生的概率及時(shí)間順序，分別制定事先控制、過(guò)程控制及反饋控制等不同的管控策略，并對(duì)各因素進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，做好預(yù)防措施。

以某地產(chǎn)工程管理中心為例，成立了專(zhuān)門(mén)的計(jì)劃信息管理部，使項(xiàng)目工程管理把控更科學(xué)有效。

首先，確定工程計(jì)劃信息管理部的主要職責(zé)

以工程進(jìn)度計(jì)劃為主線，編制質(zhì)量、安全文明管理及人員配置計(jì)劃，同時(shí)協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)部、成本部開(kāi)展相應(yīng)的計(jì)劃控制管理。其主要工作內(nèi)容概括如下：

a 即時(shí)、動(dòng)態(tài)掌握各項(xiàng)目進(jìn)展情況，協(xié)助各項(xiàng)目解決影響工程進(jìn)展的問(wèn)題。

b 在保證工程質(zhì)量的前提下，保證各項(xiàng)目按計(jì)劃或超計(jì)劃完成工程建設(shè)任務(wù)。

c建立地產(chǎn)工程信息庫(kù)，將各項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中形成的有價(jià)值的資料進(jìn)行收集、整理、儲(chǔ)存，經(jīng)處理后輸出給各項(xiàng)目，為各項(xiàng)目提供全方位的支持。

其次，形成了三級(jí)計(jì)劃管理模式。

一級(jí)節(jié)點(diǎn)為總部對(duì)區(qū)域公司的考核節(jié)點(diǎn)

二級(jí)節(jié)點(diǎn)為總部工程管理中心對(duì)區(qū)域工程部的考核節(jié)點(diǎn)

三級(jí)節(jié)點(diǎn)為區(qū)域公司對(duì)區(qū)域工程部的考核節(jié)點(diǎn)

多方位地進(jìn)行信息資源的整合。

最后，遵循計(jì)劃管理的PDCA循環(huán)

Pplan—計(jì)劃 Ddo—執(zhí)行Ccheck—檢查 Aaction—處理

篇(3)

我國(guó)房地產(chǎn)檔案的信息化建設(shè)是房地產(chǎn)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然要求，同時(shí)也是城市信息化管理的基礎(chǔ)。由于目前相關(guān)檔案管理軟件不能完全適用于當(dāng)下房產(chǎn)檔案信息化的管理需求，檔案信息化建設(shè)缺乏標(biāo)準(zhǔn)化的參考標(biāo)準(zhǔn)以及檔案管理人員的綜合素質(zhì)參差不齊影響了房地產(chǎn)檔案信息管理系統(tǒng)的建設(shè)，因而，在構(gòu)建我國(guó)房地產(chǎn)檔案信息管理系統(tǒng)的過(guò)程中，我們必須對(duì)整個(gè)的構(gòu)建過(guò)程中的各項(xiàng)環(huán)節(jié)進(jìn)行科學(xué)的定位和分析。

1.房地產(chǎn)檔案信息采集的標(biāo)準(zhǔn)化

房地產(chǎn)檔案信息采集標(biāo)準(zhǔn)即指實(shí)現(xiàn)檔案由實(shí)體管理逐步轉(zhuǎn)向信息管理過(guò)程中所必須符合的相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)規(guī)范。檔案信息采集標(biāo)準(zhǔn)化要求檔案信息在著錄及索引過(guò)程中須嚴(yán)格遵照并執(zhí)行《檔案法》及其他相關(guān)法律法規(guī)。此外，需要由相關(guān)的部門(mén)對(duì)其進(jìn)行規(guī)范化，也就是說(shuō)需要制定相關(guān)的規(guī)章制度或者辦事條例、規(guī)范，通過(guò)明確的規(guī)范對(duì)其進(jìn)行指導(dǎo)，保證我國(guó)房地產(chǎn)檔案信息采集中按照規(guī)范化的程序進(jìn)行；另一方面，對(duì)信息來(lái)源要嚴(yán)格把關(guān)，保證在系統(tǒng)管理和維護(hù)中避免一些信息的失真，確保人們?cè)谶M(jìn)行查詢(xún)、下載等過(guò)程中可以得到正確真實(shí)的信息。

2.房地產(chǎn)檔案的數(shù)字化處理

設(shè)計(jì)房地產(chǎn)檔案信息管理模塊時(shí)，須將房產(chǎn)檔案內(nèi)容進(jìn)行科學(xué)合理的分類(lèi)，再利用計(jì)算機(jī)和掃描儀等設(shè)備把檔案信息轉(zhuǎn)化成數(shù)字化檔案，使之成為存儲(chǔ)查詢(xún)、綜合管理及其他相關(guān)部門(mén)業(yè)務(wù)進(jìn)行接口的信息源。一般來(lái)說(shuō)，需要進(jìn)行數(shù)字化處理的房地產(chǎn)信息主要有以下4種類(lèi)型：①房地產(chǎn)的基本信息；②房地產(chǎn)的初始信息；③房地產(chǎn)的交易信息；④房地產(chǎn)的限制信息。通過(guò)對(duì)于這些涉及房地產(chǎn)所在的位置、其戶(hù)主、交易情況、有什么特別的事項(xiàng)等信息的數(shù)字化轉(zhuǎn)換、數(shù)字形態(tài)儲(chǔ)存處理，可以提高對(duì)房地產(chǎn)檔案信息的管理效率及質(zhì)量，節(jié)約管理的成本。

3.系統(tǒng)開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù)庫(kù)的選擇

一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)便于操作和管理的房地產(chǎn)檔案信息管理系統(tǒng)需要相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)有效的數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)，而選擇合適的數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)則最終影響到房地產(chǎn)檔案信息管理系統(tǒng)開(kāi)發(fā)的成敗。當(dāng)前，SQLserver、Access和Sybase是比較常用的開(kāi)發(fā)管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)，而數(shù)據(jù)庫(kù)的選擇原則如下：①參照成本因素進(jìn)行選擇。一般的開(kāi)源數(shù)據(jù)庫(kù)雖然可免費(fèi)授權(quán)，但其功能也相應(yīng)減弱；而商業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)雖需按CPU來(lái)支付授權(quán)費(fèi)用但其功能也較開(kāi)源數(shù)據(jù)庫(kù)更為強(qiáng)大。②參照易用性進(jìn)行選擇。開(kāi)源數(shù)據(jù)庫(kù)主要以命令行工具進(jìn)行管理，不具備商業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)自帶的圖形管理工具的靈活性及穩(wěn)定性。③參照需求進(jìn)行選擇。一般而言，使用數(shù)據(jù)庫(kù)主要完成事務(wù)處理、支持Web和復(fù)制等任務(wù)。實(shí)踐表明，Oracle在事務(wù)處理方面具有領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)；MySQL對(duì)支持Web應(yīng)用程序較其他數(shù)據(jù)庫(kù)更好；MySQL的單向復(fù)制功能更為簡(jiǎn)單易用。總的來(lái)說(shuō)，選擇數(shù)據(jù)庫(kù)主要關(guān)注其功能是否可以較好地支持系統(tǒng)的應(yīng)用程序。房地產(chǎn)檔案信息管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)非常復(fù)雜，其數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)需具備龐大的數(shù)據(jù)處理功能，因此，筆者結(jié)合多年的實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)，建議我國(guó)房地產(chǎn)檔案信息管理系統(tǒng)開(kāi)發(fā)最好選擇SQLServer數(shù)據(jù)庫(kù)。

4.房地產(chǎn)檔案信息管理系統(tǒng)的協(xié)同性處理

房地產(chǎn)檔案信息管理系統(tǒng)并不是一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)工程，而是與其他的管理系統(tǒng)存在著密切的聯(lián)系的，只有處理好眾多相關(guān)系統(tǒng)之間的協(xié)調(diào)性，實(shí)現(xiàn)管理的有序化，才能保證在構(gòu)建房地產(chǎn)檔案信息管理系統(tǒng)中存在的失誤越來(lái)越少，并且對(duì)于分散保存于各系統(tǒng)中的信息只有在共享中才能發(fā)揮各自的協(xié)調(diào)作用。一般而言，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)檔案信息管理系統(tǒng)需考慮其和房產(chǎn)管理地理系統(tǒng)、自動(dòng)計(jì)費(fèi)制證系統(tǒng)、房產(chǎn)登記審批軟件系統(tǒng)、網(wǎng)上抵押系統(tǒng)及房改房數(shù)據(jù)系統(tǒng)等相關(guān)結(jié)合及系統(tǒng)的兼容、共享，以便使整個(gè)房地產(chǎn)檔案信息管理系統(tǒng)協(xié)調(diào)一致，更好地發(fā)揮作用。

5.房地產(chǎn)檔案信息管理系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)化

篇(4)

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)管理；信息系統(tǒng)；數(shù)據(jù)庫(kù)

中圖分類(lèi)號(hào)：F293文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

引言

房地產(chǎn)信息化是指在房地產(chǎn)企業(yè)中利用現(xiàn)代的高科技信息技術(shù)，為房地產(chǎn)企業(yè)的管理提供準(zhǔn)確有力的數(shù)據(jù)，不斷提高房地產(chǎn)企業(yè)的管理水平，提高企業(yè)的決策、開(kāi)放、企業(yè)的效率，從而來(lái)不斷提升房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展和競(jìng)爭(zhēng)力的提高。當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)的信息化水平和企業(yè)的能力相比還有很大的差異，如何加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的信息化建設(shè)已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)的一種重要的問(wèn)題。本文就通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)信息化建設(shè)的只要內(nèi)容進(jìn)行了全面的分析，同時(shí)通過(guò)當(dāng)前的信息化存在的問(wèn)題的分析對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)信息化建設(shè)的發(fā)展提供幾點(diǎn)建議，以此來(lái)不斷的提高房地產(chǎn)企業(yè)的信息化水平，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，提高房地產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

一、房地產(chǎn)管理信息化建設(shè)的概述

（一）房地產(chǎn)管理信息化的概念

房地產(chǎn)管理信息化是指房地產(chǎn)的行政部門(mén)為了低成本、高效率、更便捷的履行自己的職能，為了得到政府的支持，為了及時(shí)向廣大群眾提供最準(zhǔn)確的信息服務(wù)，而將信息化技術(shù)融入到房地產(chǎn)企業(yè)管理中的一個(gè)過(guò)程。企業(yè)可以利用強(qiáng)硬的信息化技術(shù)建立一個(gè)屬于自己的數(shù)據(jù)庫(kù)，可以使廣大群眾和房地產(chǎn)業(yè)界同仁在其中通過(guò)眾多渠道了解到政府隨時(shí)的信息。

（二）房地產(chǎn)管理信息化建設(shè)的重要性

房地產(chǎn)管理信息化建設(shè)的重要性主要體現(xiàn)在以下三點(diǎn):第一，順應(yīng)時(shí)代的步伐、促進(jìn)房地產(chǎn)管理的變革。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)一直都在飛速發(fā)展，我們國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的各項(xiàng)要求也在不斷地提高，建設(shè)房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)成為時(shí)代的需要。第二，能夠有效的提高國(guó)家宏觀調(diào)控的能力、完善管理機(jī)制。國(guó)家的土地部門(mén)可以通過(guò)信息化技術(shù)更加便捷的向房地產(chǎn)管理部門(mén)傳遞信息，可以更加規(guī)范的管理市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)行為，可以通過(guò)信息技術(shù)及時(shí)準(zhǔn)確的了解到房地產(chǎn)的供求情況。第三，使房地產(chǎn)管理更加的科學(xué)規(guī)范，政府的業(yè)務(wù)辦理流程在人民群眾面前透明化。房地產(chǎn)管理本來(lái)就是一個(gè)很復(fù)雜的過(guò)程，政府和房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)將業(yè)務(wù)辦理過(guò)程公開(kāi)透明的擺在公民面前，這樣可以加強(qiáng)人民群眾的監(jiān)督，杜絕行政部門(mén)的腐敗行為，推進(jìn)了廉政建設(shè)。

二、國(guó)內(nèi)建筑工程項(xiàng)目管理信息化現(xiàn)存問(wèn)題

（一）信息化建設(shè)環(huán)境亟待培育

目前，我國(guó)的房地產(chǎn)信息化市場(chǎng)仍不成熟，沒(méi)有很好的經(jīng)驗(yàn)可以借鑒。對(duì)于國(guó)有企業(yè)來(lái)講，大多數(shù)都是傳統(tǒng)的管理模式，只有極少的單位逐漸在開(kāi)始房地產(chǎn)信息化建設(shè)，經(jīng)驗(yàn)不足。同時(shí)，個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)在信息化建設(shè)上盲目求大，求全，造成信息化建設(shè)的項(xiàng)目能力閑置，信息資源浪費(fèi)，不符合實(shí)際等問(wèn)題的產(chǎn)生，整個(gè)國(guó)有企業(yè)房地產(chǎn)信息化建設(shè)的環(huán)境迫切需要改變和發(fā)展。

（二）信息化服務(wù)機(jī)構(gòu)不健全，整體水平較差

目前大多數(shù)網(wǎng)站主要以信息為主，不論是政府網(wǎng)站還是商業(yè)網(wǎng)站，工具類(lèi)網(wǎng)絡(luò)軟件相當(dāng)匱乏，信息互動(dòng)則更少，咨詢(xún)機(jī)構(gòu)中缺乏企業(yè)管理類(lèi)平臺(tái)，軟件市場(chǎng)也逐漸呈現(xiàn)無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象。主要原因有兩點(diǎn)，一是因?yàn)檎拖嚓P(guān)部門(mén)在資金投入。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面沒(méi)有引起重視。二是由于政府信息化程度較低，無(wú)法營(yíng)造良好的支持環(huán)境和對(duì)接方式供企業(yè)的信息化發(fā)展。

（三）法制監(jiān)管不足

我國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)管理的信息化建設(shè)法制監(jiān)管的不足主要表現(xiàn)在，政府并沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的法律來(lái)針對(duì)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)信息犯罪，而且現(xiàn)在國(guó)家的法律和銀行的支付系統(tǒng)以及房地產(chǎn)的信息化管理系統(tǒng)并不是十分的配套，這樣很容易讓人鉆法律的空子，從中有利可圖。比如房地產(chǎn)行業(yè)在全國(guó)各地都存在著地域的差異，很多地方到目前一直都是暴利的孤島，其中很多房地產(chǎn)的信息都是掌握在政府的手中，沒(méi)有相應(yīng)的法律去監(jiān)管，這里面的信息也得不到公開(kāi)透明化，使房地產(chǎn)信息化建設(shè)的實(shí)施履步維艱。

（四）房地產(chǎn)企業(yè)大多都建立屬于自己的網(wǎng)站，但是真正使用的卻很少

房地產(chǎn)企業(yè)一般都建立了屬于自己公司的網(wǎng)站，但是在實(shí)際的使用中卻很少，這是因?yàn)椋W(wǎng)站是要不斷的更新的，企業(yè)沒(méi)有這方面的人才去經(jīng)營(yíng)，也不想將資金投入到這個(gè)沒(méi)有直接收益的網(wǎng)站中，這使得企業(yè)的網(wǎng)站成為一個(gè)擺設(shè)，沒(méi)有起到發(fā)揮到真正的作用。想要解決這個(gè)問(wèn)題，就必須使企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者認(rèn)識(shí)到網(wǎng)站的作用和重要性，并且雇專(zhuān)門(mén)的人來(lái)管理或者委托專(zhuān)業(yè)的網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)公司來(lái)代為管理。從而來(lái)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)不斷提升企業(yè)的形象和品牌的效益。

三、實(shí)施房地產(chǎn)管理信息化建設(shè)的對(duì)策

（一）提高建筑施工項(xiàng)目信息化技術(shù)應(yīng)用水平

隨著信息技術(shù)水平的不斷提高，建筑工程施工信息化的水平也應(yīng)當(dāng)提高一個(gè)臺(tái)階。應(yīng)該努力做到信息收集自動(dòng)化、信息儲(chǔ)存自動(dòng)化、信息處理自動(dòng)化、信息檢索便利化、信息利用科學(xué)化，等等。在工程施工信息化管理的全過(guò)程中，應(yīng)做到信息資源共享，采用局域網(wǎng)和互聯(lián)網(wǎng)共享資源，這樣可以提高項(xiàng)目管理領(lǐng)導(dǎo)決策的準(zhǔn)確性和實(shí)效性。大多數(shù)建筑工程施工項(xiàng)目的息化軟件都是委托軟件公司開(kāi)發(fā)的，這就需要軟件公司開(kāi)發(fā)人員必須非常熟悉施工單位的運(yùn)作模式和管理理念，同時(shí)還要求軟件公司的開(kāi)發(fā)人員來(lái)施工項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地考察。這樣，既需要大量的時(shí)間去了解、磨合，還容易出現(xiàn)考慮不周、管理軟件整體性不強(qiáng)、可操作性弱等問(wèn)題。所以，應(yīng)該努力培養(yǎng)既懂工程管理又懂軟件開(kāi)發(fā)的綜合性人才。

（二）統(tǒng)一思想、逐步落實(shí)

房地產(chǎn)信息化的建設(shè)工作不是一朝一夕能夠完成的，所以必須制定科學(xué)的方案和步驟，并在工作中逐步實(shí)現(xiàn)。要想建立科學(xué)完善的房地產(chǎn)信息化系統(tǒng)，首先必須有一個(gè)全局的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，還要有專(zhuān)業(yè)知識(shí)較強(qiáng)、戰(zhàn)略眼光較強(qiáng)的工作人員，且要與軟件開(kāi)發(fā)人員進(jìn)行良好的溝通，這樣才能逐漸完善房地產(chǎn)業(yè)的信息化管理。同時(shí)，國(guó)有施工企業(yè)房地產(chǎn)信息化管理系統(tǒng)自開(kāi)始建設(shè)到使用，需要各部門(mén)協(xié)調(diào)合作、互相了解、共同利用信息資源，避免在建設(shè)過(guò)程中造成二次開(kāi)發(fā)信息系統(tǒng)的現(xiàn)象。國(guó)有房地產(chǎn)信息化建設(shè)是一個(gè)系統(tǒng)工程，信息化管理設(shè)計(jì)的內(nèi)容繁多，因此，在執(zhí)行過(guò)程中必須統(tǒng)一思想，對(duì)信息化建設(shè)的全過(guò)程進(jìn)行細(xì)致分析、逐步落實(shí)設(shè)計(jì)方案。

（三）建立統(tǒng)一的信息管理平臺(tái)

構(gòu)建統(tǒng)一的身份認(rèn)證、信息管理平臺(tái)、數(shù)據(jù)中心、業(yè)務(wù)流程，并以信息化的形式體現(xiàn)，對(duì)國(guó)有企業(yè)房地產(chǎn)管理工作有著重要的作用。建立統(tǒng)一的國(guó)有房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，可以不斷增強(qiáng)國(guó)有企業(yè)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力，使國(guó)有企業(yè)房地產(chǎn)管理工作在與市場(chǎng)接軌的同時(shí)也能提升自身實(shí)力。在國(guó)有房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)中要體現(xiàn)出以圖管業(yè)、管房、管檔案的理念，使用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)管理手段，例如辦公自動(dòng)化、信息系統(tǒng)化等先進(jìn)科學(xué)的管理理念，收集、吸取各種豐富的信息管理資源，逐步提高國(guó)有企業(yè)的房地產(chǎn)管理水平。

（四）加強(qiáng)相關(guān)部門(mén)的組織領(lǐng)導(dǎo)

在進(jìn)行信息化建設(shè)的過(guò)程中，需要隨時(shí)進(jìn)行改進(jìn)。同時(shí)，對(duì)于出現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)該及時(shí)的補(bǔ)充理論知識(shí)，需要有專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行科學(xué)的指導(dǎo)。因此，政府部門(mén)的企業(yè)信息化建設(shè)的過(guò)程中，應(yīng)該積極調(diào)動(dòng)有關(guān)部門(mén)，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)作用，充分發(fā)揮相關(guān)部門(mén)的參謀和指導(dǎo)作用。

（五）加強(qiáng)安全防范

企業(yè)信息化，由于網(wǎng)絡(luò)因素的介入，時(shí)期具有一定的安全問(wèn)題。因此需要加強(qiáng)信息化的安全防范。應(yīng)用科學(xué)的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，制定嚴(yán)格的安全保障措施，強(qiáng)化技術(shù)人員的保密意識(shí)，培養(yǎng)工作人員的法律意識(shí)，做好信息化工作的安全工作。

四、房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)未來(lái)發(fā)展展望

如今已進(jìn)入嶄新的網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)時(shí)代,網(wǎng)絡(luò)不僅對(duì)社會(huì)的生產(chǎn)(經(jīng)營(yíng))方式、管理行為等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)有直接影響,還以其強(qiáng)有力的滲透性廣泛應(yīng)用于社會(huì)生活的各個(gè)方面,直接或間接地引起人們?cè)谏罘绞揭约皟r(jià)值觀念等方面的變化。作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè)也不例外,催生了大批新的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站,在進(jìn)行網(wǎng)上房展、提供網(wǎng)上房源信息的同時(shí),網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)、在線房地產(chǎn)拍賣(mài)正悄然興起。可以預(yù)見(jiàn),不久的將來(lái),房地產(chǎn)電子商務(wù)將會(huì)是重要的發(fā)展方向,房屋買(mǎi)賣(mài)租賃、委托轉(zhuǎn)讓等模式都將進(jìn)行深刻調(diào)整和改變。未來(lái)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè),必須是符合房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的特點(diǎn),覆蓋房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)整個(gè)生產(chǎn)周期,集土地管理、住宅建設(shè)、房地產(chǎn)交易登記、物業(yè)管理、舊住房拆改留等多項(xiàng)業(yè)務(wù)管理于一體,同時(shí)連通電子政務(wù)和電子商務(wù),實(shí)現(xiàn)信息共享、政務(wù)公開(kāi)的綜合信息系統(tǒng)。房地產(chǎn)信息系統(tǒng)及其安全建設(shè)的重要性將日益凸顯。

結(jié)束語(yǔ)

房地產(chǎn)信息管理是一項(xiàng)復(fù)雜的工作,包括多個(gè)方面的內(nèi)容,數(shù)據(jù)量巨大,給房地產(chǎn)管理人員帶來(lái)許多困難。提高房地產(chǎn)業(yè)的管理水平不僅是十分必要的而且是非常重要的。因此,建立功能完善、安全可靠的房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)各職能部門(mén)對(duì)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)和市場(chǎng)信息的共享,加快企業(yè)信息處理的速度,不但是優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)管理流程、提高企業(yè)管理效率的重要舉措,而且是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)又好又快發(fā)展的關(guān)鍵。

參考文獻(xiàn)：

[1]楊善源，杜保平.關(guān)于房地產(chǎn)管理的信息化建設(shè)探討[J].企業(yè)改革與管理，2014，16:34-35.

篇(5)

摘要:隨著信息技術(shù)的飛速發(fā)展，地理信息系統(tǒng)在高校房地產(chǎn)管理中發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用，并不同程度地提高房地產(chǎn)管理的效率。然而，高校房地產(chǎn)的信息管理是一項(xiàng)涉及面廣、復(fù)雜、系統(tǒng)的工程,其所需要的數(shù)據(jù)量巨大,給房地產(chǎn)管理人員帶來(lái)許多困難。本文主要是對(duì)我國(guó)地理信息系統(tǒng)在高校房地產(chǎn)管理中的應(yīng)用現(xiàn)狀進(jìn)行探討分析，從中找出問(wèn)題所在并提出相應(yīng)的解決措施。

關(guān)鍵詞:地理信息系統(tǒng) 高校房地產(chǎn)管理 應(yīng)用

所謂地理信息系統(tǒng)，指的是通過(guò)借助當(dāng)今先進(jìn)計(jì)算機(jī)技術(shù)，并形成具有強(qiáng)大的地理空間分析和空間數(shù)據(jù)處理能力的體系,該系統(tǒng)能夠?yàn)楦咝７康禺a(chǎn)信息管理提供了可靠的數(shù)據(jù)保障和有力的技術(shù)支持。在我國(guó)高校擴(kuò)招以來(lái)，由于教育事業(yè)的迅速發(fā)展和辦學(xué)規(guī)模的日益增大，從而使得學(xué)校房產(chǎn)、土地以及設(shè)備等迅速增加，傳統(tǒng)的高校資產(chǎn)管理軟件、管理模式早已不能滿(mǎn)足社會(huì)發(fā)展的需求。因此，為了使高校房地產(chǎn)管理能夠更好地跟上信息時(shí)展的步伐，建立高校房產(chǎn)管理和地理信息系統(tǒng)已刻不容緩。只有這樣才能最終實(shí)現(xiàn)地理信息系統(tǒng)在高校房地產(chǎn)管理中發(fā)揮其應(yīng)有的作用，進(jìn)而提高高校房地產(chǎn)的管理效率和信息化管理水平。

1 地理信息系統(tǒng)的特點(diǎn)

研究表明，地理信息系統(tǒng)根據(jù)其設(shè)計(jì)要求，通常將空間數(shù)據(jù)信息及社會(huì)屬性信息有機(jī)結(jié)合起來(lái),進(jìn)而實(shí)現(xiàn)地圖和數(shù)據(jù)庫(kù)的協(xié)調(diào)工作，達(dá)到共同處理和查詢(xún)分析地理信息,給人以直觀、清晰、完整的圖文信息。主要有以下幾方面的體現(xiàn):①該信息系統(tǒng)主要是將地理決策和地理研究作為出發(fā)點(diǎn),以地理模型方法為手段,具有多要素綜合分析、空間分析和動(dòng)態(tài)預(yù)測(cè)的能力,并能產(chǎn)生高層次的地理信息；②具有管理、采集、分析、輸出多種地理空間信息的能力,并使信息呈現(xiàn)出動(dòng)態(tài)性和空間性，給人以清晰、直觀的感覺(jué)；③地理信息系統(tǒng)不僅包括計(jì)算機(jī)軟硬件系統(tǒng),其內(nèi)部還包含著復(fù)雜的計(jì)算機(jī)程序和地理數(shù)據(jù)庫(kù)，可以稱(chēng)得上是信息集成度高、數(shù)據(jù)庫(kù)完整的一個(gè)邏輯地理系統(tǒng)。

2 地理信息系統(tǒng)在高校房地產(chǎn)管理中存在的問(wèn)題分析

2.1 系統(tǒng)技術(shù)有待提高:研究表明，目前我國(guó)的地理信息系統(tǒng)與世界先進(jìn)技術(shù)尚有一定的差距，其中絕大部分地系統(tǒng)仍然停留在傳統(tǒng)GIS和組件式GIS階段。隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的發(fā)展，該系統(tǒng)已經(jīng)不能滿(mǎn)足社會(huì)發(fā)展的基本需求，并且該技術(shù)已經(jīng)處于淘汰階段。盡管有些地理信息系統(tǒng)已建成的WEB GIS體系，但是其技術(shù)也不夠成熟，存在眾多的缺陷，例如屬性數(shù)據(jù)庫(kù)和空間數(shù)據(jù)庫(kù)的整合程度不夠好,交互功能差以及空間數(shù)據(jù)的可視性差等。

2.2 沒(méi)有建成一個(gè)統(tǒng)一的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn):在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，地理信息系統(tǒng)繁多，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的編碼體系雖有標(biāo)準(zhǔn),但不規(guī)范，不利于市場(chǎng)的管理和規(guī)范化。因?yàn)椋煌牡乩硇畔⑾到y(tǒng)平臺(tái)所使用的數(shù)據(jù)庫(kù)不同，并且所采用的數(shù)據(jù)格式也不盡相同，從而當(dāng)人們?cè)趯?duì)原始的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進(jìn)行轉(zhuǎn)換時(shí),容易出現(xiàn)信息丟失的現(xiàn)象，因此，不統(tǒng)一的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)直接影響到高校房地產(chǎn)的管理工作。

2.3 數(shù)據(jù)的更新較慢:處于信息時(shí)代的今天，各行各業(yè)的信息系統(tǒng)與數(shù)據(jù)更新?lián)Q代加快，誰(shuí)掌握了信息誰(shuí)就掌握了未來(lái)，由此可見(jiàn)，數(shù)據(jù)信息的更新速度將在高校房地產(chǎn)地管理進(jìn)程中發(fā)揮重要的作用。然而，目前我國(guó)地理信息管理系統(tǒng)普遍存在數(shù)據(jù)更新較慢的現(xiàn)象，因而系統(tǒng)中陳舊、過(guò)時(shí)的系統(tǒng)往往降低了數(shù)據(jù)的使用價(jià)值,不利于房地產(chǎn)的管理。因此，這就要求相關(guān)部門(mén)務(wù)必在地理信息系統(tǒng)建設(shè)的過(guò)程中更要重視系統(tǒng)數(shù)據(jù)的更新,使之更能體現(xiàn)系統(tǒng)的價(jià)值。

3 地理信息系統(tǒng)在高校房地產(chǎn)管理中的應(yīng)用前景

3.1 高校房地產(chǎn)管理與分析評(píng)價(jià):

3.1.1 在高校房地產(chǎn)管理過(guò)程中，可以通過(guò)地理信息系統(tǒng)直接對(duì)學(xué)校的地塊和建筑等的環(huán)境狀況進(jìn)行全面、詳細(xì)的分析評(píng)價(jià),例如對(duì)學(xué)校里的基礎(chǔ)設(shè)施、交通條件、綠化面積、教學(xué)樓區(qū)和宿舍區(qū)、公用設(shè)施以及娛樂(lè)設(shè)施等進(jìn)行分析。從而為接下來(lái)如何做出該配套設(shè)施、住宅位置是否科學(xué)、合理以及該采用什么的改善措施等提供可靠保障。

3.1.2 地理信息系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)各種房地產(chǎn)信息管理中的查詢(xún)、顯示和統(tǒng)計(jì)功能。例如,可以準(zhǔn)確地查詢(xún)校園里面沒(méi)有電梯的宿舍樓、體育館、上個(gè)世紀(jì)五六十年代建設(shè)的樓房、公用電話亭以及校醫(yī)院等的分布情況。此外,還可以采用不同的顏色和標(biāo)示來(lái)區(qū)分綠化區(qū)和住宅區(qū)等，以便實(shí)現(xiàn)高校房地產(chǎn)信息的有效管理，并能夠及時(shí)地為相關(guān)部門(mén)提供學(xué)校規(guī)劃信息和危舊房的分布狀況,從而大大提高了高校房地產(chǎn)的管理效率。

3.2 房地產(chǎn)管理和輔助投資決策：采用地理信息系統(tǒng)，在高校房地產(chǎn)管理中可將校園區(qū)域內(nèi)的所有地塊信息納入動(dòng)態(tài)地圖管理。并且還可以為每一地塊標(biāo)注相關(guān)的空間信息坐標(biāo)，為每一塊的加上例如土地類(lèi)型、地塊面積以及地塊編號(hào)等描述性信息,從而為高校房地產(chǎn)的投資與決策提供可靠的數(shù)據(jù)依據(jù)。此外，實(shí)際的房地產(chǎn)管理工作中,還可以添加例如地塊開(kāi)發(fā)指標(biāo)、地塊的招投標(biāo)信息等。這樣,不僅能夠讓投資者方便地進(jìn)行多種統(tǒng)計(jì)和查詢(xún),還將有利于高校房地產(chǎn)管理者對(duì)土地資源實(shí)行有效的管理。

3.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃的制定：通過(guò)地理信息系統(tǒng)提供地高校房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)和土地利用現(xiàn)狀的分析,因此，高校房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃部門(mén)可以結(jié)合校園人口的數(shù)據(jù),得出地理信息系統(tǒng)可產(chǎn)生該地區(qū)居住密度分布地圖。因此,方便開(kāi)發(fā)商列校園中人口密集程度不同的區(qū)域,再根據(jù)校園所允許得容積率列出需改善地區(qū)和應(yīng)該進(jìn)行規(guī)劃的區(qū)域,從而有利于校園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃的制定與實(shí)施，并能夠?yàn)橛嘘P(guān)部門(mén)提供可靠的規(guī)劃數(shù)據(jù)，以便于他們更好地進(jìn)行土地供應(yīng)規(guī)劃,也可為開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)數(shù)據(jù)與規(guī)劃要求信息的咨詢(xún)。

參考文獻(xiàn)

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[2] 翁和霞、冀琳彥. 基于GIS技術(shù)的房地產(chǎn)估價(jià)系統(tǒng)的研究[J]. 測(cè)繪與空間地理信息, 2009,(02).

[3] 梁松、郝力、靖常峰. GIS技術(shù)在房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)中的應(yīng)用研究[J]. 地理信息世界, 2009,(04).

篇(6)

關(guān)鍵詞：檔案管理；產(chǎn)權(quán)登記管理；房地產(chǎn)

所謂的房地產(chǎn)檔案就是房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)活動(dòng)形成過(guò)程中的價(jià)值相對(duì)較高的文字、卡片、圖冊(cè)等材料進(jìn)行的登記管理，通過(guò)這些材料的登記從而實(shí)現(xiàn)真實(shí)記錄房地產(chǎn)登記活動(dòng)形成過(guò)程的目的，并將其作為依據(jù)，以便于利用其處理后期城市建設(shè)發(fā)展過(guò)程中因?yàn)檎鞯夭疬w等出現(xiàn)的各種經(jīng)濟(jì)糾紛。但是就目前而言房地產(chǎn)檔案管理工作實(shí)施過(guò)程并沒(méi)有取得預(yù)期的效果，必須采取積極有效的措施進(jìn)一步完善相關(guān)的工作，才能促進(jìn)其工作效率的提高。

一、房地產(chǎn)檔案管理存在的問(wèn)題

1.房地產(chǎn)檔案信息化建設(shè)不成熟

信息化、技術(shù)化是房地產(chǎn)信息管理所采用的主要手段，這些先進(jìn)技術(shù)手段的應(yīng)用，已經(jīng)取代了傳統(tǒng)手工管理檔案的方式。利用信息技術(shù)構(gòu)建完善的房地產(chǎn)數(shù)字化信息管理系統(tǒng)，從而實(shí)現(xiàn)建立房地產(chǎn)檔案信息化建設(shè)的目的。但是由于目前仍然存在著信息化管理模式和手工管理模式并用的現(xiàn)象，從而為檔案信息管理埋下了安全隱患。

2.房地產(chǎn)檔案管理法制觀念缺失

如果沒(méi)有健全的法律法規(guī)作為房地產(chǎn)檔案管理的后盾的話，那么房地產(chǎn)檔案管理工作在開(kāi)展的過(guò)程中必然會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題。而這些問(wèn)題的出現(xiàn)就會(huì)導(dǎo)致檔案管理無(wú)法可依、相關(guān)制度無(wú)法落實(shí)的現(xiàn)象，長(zhǎng)此以往就會(huì)導(dǎo)致檔案管理出現(xiàn)丟失或者缺損的情況，從而為房地產(chǎn)檔案管理工作的開(kāi)展造成嚴(yán)重的影響。

3.房地產(chǎn)檔案工作人員素質(zhì)較低

工作人員的綜合素質(zhì)是影響檔案管理效率的關(guān)鍵因素。在檔案管理工作開(kāi)展的過(guò)程中，大多數(shù)工作人員都沒(méi)有進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化的培訓(xùn)，而這些非專(zhuān)業(yè)人員采用的檔案管理工作方式也就導(dǎo)致了檔案管理工作缺乏科學(xué)性。檔案管理不僅多樣化，工作量還較大，管理方式不科學(xué)的話就會(huì)因?yàn)楣芾砉ぷ鬟^(guò)程中的失誤而造成嚴(yán)重的損失。

二、有效提升房地產(chǎn)檔案管理質(zhì)量的有效對(duì)策

1.加強(qiáng)房地產(chǎn)檔案管理的基礎(chǔ)性工作

社會(huì)的進(jìn)步和發(fā)展也為房地產(chǎn)檔案管理的發(fā)展提供了新的機(jī)遇，而數(shù)字化檔案管理正是其必然的發(fā)展方向。由于房地產(chǎn)檔案管理的專(zhuān)業(yè)性和技術(shù)性相對(duì)較強(qiáng)，因此管理人員必須在實(shí)際工作的過(guò)程中，不斷地提高房地產(chǎn)清理、鑒定、檢查的質(zhì)量，才能從根本上確保房地產(chǎn)檔案信息資料的完整性和有效性。也就是說(shuō)只有確保房地產(chǎn)檔案材料內(nèi)容的清晰度和順序，才能確保數(shù)字化房地產(chǎn)檔案質(zhì)量的不斷提高。

2.完善房地產(chǎn)檔案管理的信息化建設(shè)

導(dǎo)致目前房地產(chǎn)檔案管理漏洞較多的主要原因是檔案管理的發(fā)展脫離了社會(huì)的發(fā)展，其在實(shí)際工作開(kāi)展的過(guò)程中無(wú)法滿(mǎn)足社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐，就造成了房地產(chǎn)檔案在管理過(guò)程中出現(xiàn)了很多漏洞。為了徹底改變這一現(xiàn)狀，促進(jìn)房地產(chǎn)檔案管理工作效率的提高，必須積極的運(yùn)用先進(jìn)的管理手段和技術(shù)設(shè)備，嚴(yán)格的按照科學(xué)規(guī)范的操作流程進(jìn)行房地產(chǎn)檔案的管理，才能從根本上降低房地產(chǎn)檔案管理過(guò)程中出現(xiàn)的錯(cuò)誤。此外，必須進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)檔案管理人員技能培訓(xùn)的力度，促進(jìn)房地產(chǎn)檔案管理人員知識(shí)和技能的提高，才能確保房地產(chǎn)檔案管理符合社會(huì)發(fā)展的要求。

3.加強(qiáng)我國(guó)房地產(chǎn)檔案法律制度的建設(shè)

由于目前房地產(chǎn)檔案管理信息的開(kāi)放程度相對(duì)較低，因此必須及時(shí)的制定相關(guān)的法律法規(guī)，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的管理措施，嚴(yán)格的按照要求開(kāi)展房地產(chǎn)檔案管理、材料使用、檔案核對(duì)等各方面工作，同時(shí)逐步地完善房地產(chǎn)檔案管理的相關(guān)制度，才能在不斷優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的過(guò)程中，促進(jìn)房地產(chǎn)檔案管理效率的不斷提高。

4.提升房地產(chǎn)檔案工作人員的素質(zhì)

所有參與房地產(chǎn)檔案管理工作的工作人員，不僅要具有良好的政治素質(zhì)，同時(shí)也必須具備高尚的思想素質(zhì)、政治責(zé)任心以及法制觀念，掌握國(guó)家制定的與房地產(chǎn)檔案管理工作相關(guān)的各項(xiàng)法律法規(guī)、政策，才能促進(jìn)房地產(chǎn)檔案管理工作效率的提高。同時(shí)在實(shí)際工作的過(guò)程中，必須具備熟練運(yùn)用計(jì)算機(jī)、通訊技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)知識(shí)、軟件設(shè)備維護(hù)等技能，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)檔案管理人員綜合素質(zhì)和業(yè)務(wù)技能的培訓(xùn)力度，才能確保房地產(chǎn)檔案信息的搜集、整理、存儲(chǔ)工作的順利開(kāi)展，從而發(fā)揮出房地產(chǎn)檔案管理在社會(huì)發(fā)展過(guò)程中的積極作用。

三、結(jié)語(yǔ)

總而言之，筆者經(jīng)過(guò)深入的研究房地產(chǎn)檔案管理目前存在的問(wèn)題后發(fā)現(xiàn)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記管理工作在房地產(chǎn)檔案管理工作開(kāi)展過(guò)程中發(fā)揮的作用已經(jīng)越來(lái)越重要，為了適應(yīng)現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市場(chǎng)的需要，只有利用現(xiàn)代化、科學(xué)化的手段迅速的建立健全并完善房地產(chǎn)檔案管理的相關(guān)制度和措施，才能從根本上促進(jìn)房地產(chǎn)檔案管理工作效率的穩(wěn)步提高。

作者:張冉 單位:赤峰市房屋交易產(chǎn)權(quán)管理中心

參考文獻(xiàn)：

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房地產(chǎn)檔案信息資源開(kāi)發(fā)利用的重要性

1.滿(mǎn)足社會(huì)日益增長(zhǎng)的信息需求。隨著信息化的不斷推進(jìn)和房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，公眾對(duì)信息的需求日益增長(zhǎng)，對(duì)于房地產(chǎn)檔案的需求不斷提升，傳統(tǒng)的檔案管理、利用模式已不能滿(mǎn)足其利用需求。加強(qiáng)房地產(chǎn)檔案信息開(kāi)發(fā)利用，創(chuàng)新管理模式，有利于保障房產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，推動(dòng)住房制度改革和房地產(chǎn)稅收開(kāi)征，對(duì)維護(hù)群眾利益、社會(huì)穩(wěn)定有著積極作用。2.有利于房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)代化、系統(tǒng)化發(fā)展。房地產(chǎn)檔案管理的開(kāi)發(fā)利用是房地產(chǎn)行業(yè)的重要組成部分，是整個(gè)行業(yè)邁向信息化、現(xiàn)代化、系統(tǒng)化的基礎(chǔ)。隨著房地產(chǎn)檔案的不斷增多，檔案信息能否得到完善的管理、能否有效地滿(mǎn)足利用者的需求，已成為影響房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)代化、系統(tǒng)化發(fā)展的重要因素。

加強(qiáng)房地產(chǎn)檔案信息資源開(kāi)發(fā)利用的有效方式

1.改善房地產(chǎn)檔案的管理模式，保證利用質(zhì)量。首先，豐富的館藏資源是滿(mǎn)足公眾對(duì)房地產(chǎn)檔案信息需求的必要保障，須擴(kuò)充房地產(chǎn)檔案信息資源的儲(chǔ)備量，拓寬檔案接收渠道，形成豐富完備、科學(xué)系統(tǒng)的房地產(chǎn)檔案資源體系。其次，形成嚴(yán)格的登記質(zhì)量管理體系，制定分級(jí)檢查、驗(yàn)收制度，包括作業(yè)人員自行檢查、部門(mén)查、質(zhì)量管理部門(mén)檢查、部門(mén)驗(yàn)收、質(zhì)量管理部門(mén)驗(yàn)收，實(shí)現(xiàn)三級(jí)檢查、兩級(jí)驗(yàn)收的模式保證檔案質(zhì)量。再次，實(shí)現(xiàn)文檔一體化管理，將文件管理與檔案管理實(shí)行統(tǒng)一管理，可有效地對(duì)文件運(yùn)動(dòng)實(shí)行全過(guò)程的控制。最后，建立統(tǒng)一的房地產(chǎn)檔案管理標(biāo)準(zhǔn)，這是實(shí)現(xiàn)檔案信息交換和資源共享、提高利用水平的根本保證。統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)包括技術(shù)手段標(biāo)準(zhǔn)、管理方式標(biāo)準(zhǔn)和工作制度標(biāo)準(zhǔn)等。在制訂標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，要考慮房地產(chǎn)檔案信息資源的較強(qiáng)變化性，注意標(biāo)準(zhǔn)適用范圍的廣泛性。2.加強(qiáng)房地產(chǎn)檔案信息化建設(shè)，突破利用局限。房地產(chǎn)檔案信息化主要包括兩方面內(nèi)容：檔案原件管理信息化和檔案數(shù)據(jù)管理信息化。檔案原件是檔案的原始資料，是數(shù)據(jù)的來(lái)源及房地產(chǎn)身份的證明。檔案數(shù)據(jù)是將檔案原件信息化的數(shù)字化檔案，它從檔案原件中提取，利用數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行錄入、存放、查詢(xún)、管理。因此，首先要建立高質(zhì)量的檔案信息系統(tǒng)，保證檔案錄入時(shí)的準(zhǔn)確、完整和規(guī)范。在利用過(guò)程中不斷更新、升級(jí)、擴(kuò)充檔案信息系統(tǒng)，保證其漸增性、先進(jìn)性和全面性，并向準(zhǔn)確、快捷的模式及具備較高的信息安全防御保障能力方向發(fā)展。其次，要建立多途徑檢索工具，使用戶(hù)能夠快速查找所需信息，保證利用的便利性。建立數(shù)字網(wǎng)絡(luò)化覆蓋，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，使數(shù)字檔案成為我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案利用的主要形式，全國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)之間的房地產(chǎn)檔案信息就能互通互聯(lián)，真正體現(xiàn)檔案數(shù)字化管理的優(yōu)勢(shì)。3.加強(qiáng)房地產(chǎn)檔案信息服務(wù)開(kāi)發(fā)，豐富利用形式。首先，加大宣傳力度。意識(shí)形態(tài)影響實(shí)踐行為，通過(guò)報(bào)紙、電視等新聞媒介，以舉辦房地產(chǎn)檔案實(shí)物展覽或圖片展、創(chuàng)辦房地產(chǎn)檔案期刊等形式向全社會(huì)展示檔案資源的價(jià)值和利用方法，提高民眾的檔案信息意識(shí)。在加強(qiáng)檔案的服務(wù)開(kāi)發(fā)過(guò)程中要樹(shù)立超前服務(wù)意識(shí)，建立房地產(chǎn)檔案信息網(wǎng)絡(luò)中心，在更大范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)資源共享，實(shí)現(xiàn)立體式、多向式利用。其次，積極開(kāi)展房地產(chǎn)檔案編研工作。編研是對(duì)房地產(chǎn)檔案信息資源深層次的開(kāi)發(fā)利用，即將館藏的房地產(chǎn)檔案資料按照一定的形式進(jìn)行加工、提煉、匯集，使其具有系統(tǒng)性、專(zhuān)業(yè)性。4.加強(qiáng)房地產(chǎn)檔案信息風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與法律規(guī)范，保障利用環(huán)境。針對(duì)房地產(chǎn)檔案信息存在的突發(fā)災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)、信息安全風(fēng)險(xiǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)和技術(shù)性人才風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題，有效地解決或減輕破壞程度和經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益的損失，在檔案信息開(kāi)發(fā)利用中要增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)教育，強(qiáng)化檔案的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與管理，嘗試從國(guó)家層面提高房地產(chǎn)檔案的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，建立良好的法律環(huán)境，使房地產(chǎn)檔案工作有章可循、有理可查。5.提高房地產(chǎn)檔案信息管理人員素質(zhì)，保證利用效果。房地產(chǎn)檔案是一種多元學(xué)科的綜合性檔案，房地產(chǎn)檔案工作者必須具備廣博的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)、檔案專(zhuān)業(yè)知識(shí)，掌握現(xiàn)代化的科學(xué)技術(shù)管理手段及技能，并具有積極的檔案服務(wù)意識(shí)和提高開(kāi)發(fā)信息資源的主觀能動(dòng)性。因此，房地產(chǎn)檔案信息管理人員要不斷充實(shí)完善自我，拓寬知識(shí)面，提高專(zhuān)業(yè)技能，掌握豐富的檔案專(zhuān)業(yè)知識(shí)和現(xiàn)代化技術(shù)手段，以保證跟上現(xiàn)代化建設(shè)的步伐，全方位、多層次地做好房地產(chǎn)檔案信息資源的開(kāi)發(fā)利用工作。

本文作者：郝曉娜工作單位：綏化市水政水資源辦公室